Como ver propriedades usadas: 10 tópicos importantes e um guia estruturado
Recentemente, o mercado da habitação em segunda mão tornou-se novamente um ponto quente devido a ajustamentos políticos e a mudanças na oferta e na procura. Este artigo combina os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para compilar uma lista para você.Guia estruturado de compra de casa, para ajudá-lo a evitar armadilhas de forma eficiente.
1. Os cinco principais tópicos recentes no mercado imobiliário de segunda mão
| Classificação | tópico | índice de calor | dados principais |
|---|---|---|---|
| 1 | Corte nas taxas de juros hipotecários | 925.000 | A taxa de juros inicial cai para 3,85% |
| 2 | Mudanças na política de habitação do distrito escolar | 783.000 | Implementação de "zoneamento multiescolar" em várias cidades |
| 3 | Armadilha de inspeção residencial usada | 657.000 | Problemas ocultos de engenharia foram responsáveis por 47% das reclamações |
| 4 | Aumenta o número de casas hipotecadas | 532.000 | Um aumento anual de 36% |
| 5 | Avaliação de depreciação de decoração | 418.000 | A taxa de depreciação da decoração em 5 anos é de 60% |
2. Lista de verificação básica para visualização da casa
| Verifique as dimensões | Itens principais | Padrões de qualificação |
|---|---|---|
| estrutura do edifício | Paredes estruturais/rachaduras/infiltração de água | Sem rachaduras estruturais |
| Sistema hidrelétrico | Envelhecimento da tubulação/carga do circuito | Se não tiver sido reformado nos últimos 5 anos, precisará ser inspecionado. |
| documentos de título | Certificado imobiliário/status de hipoteca | Pode ser verificado e confirmado |
| Instalações comunitárias | Taxa de propriedade/vaga de estacionamento | Proporção de vagas de estacionamento ≥1:0,8 |
3. Habilidades de negociação de preços
De acordo com os dados de transações mais recentes, o espaço de negociação para casas usadas mostra uma diferenciação óbvia:
| Idade da casa | espaço médio de negociação | Principais fatores de influência |
|---|---|---|
| dentro de 5 anos | 3-5% | Manutenção de decoração |
| 5-10 anos | 8-12% | Custo de substituição de equipamento |
| Mais de 10 anos | 15-20% | custos de reparo estrutural |
4. Pontos-chave para evitar riscos jurídicos
Casos de litígio recentes mostram que é necessário prestar especial atenção a:
1.Migração doméstica: Exigir que o vendedor emita uma carta de compromisso de realocação da conta e reserve de 5 a 10% do saldo como depósito
2.Elegibilidade do distrito escolar: Verifique o folheto de admissão da escola. Algumas cidades exigem que os direitos de propriedade tenham pelo menos 3 anos.
3.Direitos de propriedade compartilhados: Se o casal for proprietário conjunto do imóvel, ambas as partes deverão assiná-lo; se o imóvel for divorciado, deverá ser fornecido um acordo de divisão de bens.
5. Cronograma de referência para tomada de decisões
| palco | Duração recomendada | Coisas para fazer |
|---|---|---|
| Período de visualização | 2-4 semanas | Viu a propriedade mais de 3 vezes em momentos diferentes |
| período de negociação | 1-2 semanas | Compare os preços de transação de 3 unidades na mesma comunidade |
| período de entrega | 3-5 dias | Processamento simultâneo de transferência de água, eletricidade e carvão |
Através da análise sistemática de dados e da inspeção estruturada, o risco de transações de habitação em segunda mão pode ser efetivamente reduzido. Recomenda-se que os compradores de imóveis considerem suas próprias necessidades e se concentrem emIdade da casa de 5 a 8 anosCasas subnovas, esse tipo de moradia costuma ter tanto custo-benefício quanto qualidade de vida.
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